广钢搬迁腾出1万平江景地快芳村房价将翻身

广钢搬迁腾出1万平江景地快芳村房价将翻身

　　 最近，广钢重组消息正式公布，广钢2015年前搬离芳村已无悬念，尽管广钢对外称未来地块做何用处暂未确定，但根据白鹅潭规划方案，广钢地块已经纳入规划方案，这块1万平方米的“巨无霸”地块，改造后的建设量约400万平方米，建设规模可媲美亚运城，也是广州市区内仅剩的大型江边地皮。

　　 广州芳村搬家在路上问了8个广钢附近的老居民，他们都希望广钢能早日搬迁，这样周边的居住环境会更好，自己家的房子也可以。在广钢门口菜市场买菜的周阿姨说，她在附近住了10多年了，空气一直都不太好。这么大的厂区占着，周边也没什么休闲逛逛的去处。她听说广钢搬迁后将会增加绿地公园，很期待。

　　 与居民一起对广钢搬迁投以灼热目光的，还有房地产从业人士。广钢地块光是住宅建筑面积就有约2万平方米，相当于广州半年的一手住宅售楼量。

　　 合富辉煌首席分析师黎文江也表示，一直以来虽然有1号线，但原芳村区楼市发展都不太好。广钢等工业厂房搬迁和白鹅潭规划，会带动原芳村区域潜力提高。业界人士普遍认为，广钢搬迁后留下目前市区的江边大片空地，给原芳村区楼市“翻身”提供了很大的空间，有助于整个板块的优化腾飞。

　　 中原地产研究二部副经理胡广东认为，广钢地块本身条件足够成为芳村标杆性豪宅项目，广州市区要找这样的地很难了。广钢比此前卖出了超过1.7万元/平方米楼面地价的广铁稍微差点，但是江面等自身条件并不比广铁地块差，而且两个地块只差一个地铁站。它有一定规模更便于做有代表性的楼盘，如果广钢在2011年拍卖的话，肯定会抬高地价水平，对周边楼市的影响更大。

　　 黎文江表示，广钢地块有不少利好，规划中还有一条东沙大道、东沙大桥。这一地块还是旧城中心区，又有难得的江岸线。再加上旧厂容易整体搬迁，比一般的民居拆迁更方便。开发商会很感兴趣，如果进入市场进行拍卖，肯定会抢出较高的楼面地价。